还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
* \( w& @& r  I8 O$ e; g- y$ k7 D
3 J' ?/ P9 N# n: t  P还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
2 Q7 y1 ~) M5 p4 d9 n
3 i+ {- O9 g5 ~  S+ j250，000 房贷
7 g% M7 r; Z2 V. d, L* E6% 年利率
( d8 v" c  q5 ]
2 L" D' u; C* m$ v- N! x0 [Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
) P2 j1 b" e; k+ M" z" I( YMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
: k& z! B# y: ?: M: L$ N( D5% 每月还款 1163.21
: Y- o& O2 O/ V0 N" }2 L每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
  _; M  ?9 o* Z/ }2 s2 T+ @银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

6 @- w( R/ I2 r8 a4 j' D5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01
  X1 p1 }+ R" P: U0 A
哇赛，这怎么又差出2907.18。
+ c( L1 M( d4 k
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
, t1 m, \3 Z6 e; _7 d+ i2 f9 Y
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
% D! w4 m- _6 x: x, v6 O很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
) k* I: T5 d* H' d如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
" O. C6 h; R2 G8 w# g) a- t如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
/ Y& q2 v/ G) h6 i; ^! `重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

0 Q* {/ _7 \' E/ k
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
3 V+ h# `* A% V4 u5 v7 G! _$ s  P
1 @8 z( ~- o  \% p9 t5 ]

$ q3 f9 l' O% c2 a一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
. `( [  H  ^+ }2 s+ f- u" Q不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......