还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
" d% K# Y- W1 D. B
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
  \) r. f  @0 e/ N( P
250，000 房贷
6% 年利率

5 I' G$ X+ |) k# m; R. X" ]- `Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
+ D, P- N4 ]$ b6 f; QMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
7 z& T# H% B: \2 N8 @
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
( E' T5 T( g; P' f. n( \
! E1 E' S9 ^* r! Y; g
1 Q( [/ M) A7 m% n+ d* {2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
* k  Z4 L0 q4 G& g9 p  D# Y3 m
/ ?. t3 N* F9 b' h+ Lregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
+ t) [3 a6 V" g8 N+ s4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
+ U5 y6 d  x. D7 H; H9 m每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
  v8 p3 M; D- P银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
$ ^# w+ ]0 e2 F+ P* h: r" J9 q* u4%本金结余174107.83
* ~% c' {6 a6 n! u5%本金结余177015.01
; A+ O3 ?+ n  b: n
" Z( o+ Y/ ?+ K- S& n" B) p+ Y哇赛，这怎么又差出2907.18。
3 L- ~' {4 v0 O8 s/ k9 p' N3 G
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

$ R9 a" ~+ d9 G! X  B如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
& b; E, M5 P7 K4 S. N% }$ i很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
" }- K3 h2 c7 o. I) k; ~" P如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
4 Z1 t  u+ z! L, V6 v重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
# q" _) L& U% d! j% Q很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
& h7 z% M: `+ F如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
0 B, p" ]& E  R( E/ L重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

& m$ i* w# E2 Z, d! S  P0 ~国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
: d- u+ D+ b5 e) L- s9 l


1 a5 [) i; H7 n) |% j3 b一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
4 t! w+ A( ?% [不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......