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来源:世界新闻网$ D- n& G {% }) p) o
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为了阻止国民负债继续增长,联邦财政部长费拉逖21日再一次提升申请房屋抵押贷款门槛。想要贷款首次购屋的人,将更加困难,但费拉逖说这是为他们好。& C" F/ @& F6 _8 I% V; X/ A5 R
这是自2008年以来,联邦政府第四度提升房贷申请门槛。四项将于7月9日生效的新规定为:
, L" I+ I1 E. L) [3 M+ a●房贷的最久偿还年限(amortization),从现行的30年进一步缩短至25年。& H9 h( y& i& ]) j. h, j7 C
●以房屋作抵押申请贷款时,最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款,而非现行的可以取得相当于房屋价值85%的贷款。
4 W* |/ \8 [8 N$ i% F, F●价格超过100万元的住宅,首付如果不超过20%,加拿大房贷暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)即不准投保。这意味着购置房价100万元以上高端住宅者,首付款投入不足20万元者,便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。# w- e! n; f. C c8 `6 |/ \0 G
●新规则规定,房贷付款、房地产税和取暖等费用占家庭收入比例(GDS)如果高于39%,或者家庭所有债务(如房贷、汽车贷款、学生贷款等)占家庭收入比例(TDS)如高于44%,即不具备申请房贷资格。+ U( `4 m5 P# o! E
联邦财政部长费拉逖说:「新规定是为了令国民减少举债,我希望加拿大人準备进入这么火热的房地产市场时,好好想一想。」
( V, x4 Z6 x4 q; @他接着说:「新规定将阻止一部分人进入房市,意味着一部分人买便宜一点的房子。这是好事, 这正是我们想要看到之事。」0 l$ l4 J9 u: o9 L) A F1 i" ` I
对消费者而言,最重要的改变是缩短房贷的最久偿还年限,亦即由现行的30年缩短至25年。根据财政部的计算,如果以3%的利率借一笔35 万元的房贷,与最久偿还年限30年相比,改为25年后,每月房贷付款将增加184元。可是,在25年的偿还房贷过程中,借款者可节省利息支出3万3052元,因为还贷期缩短了5年。! e2 s/ B; u/ V) b1 O X
经济学家们基本上支持联邦政府的这项改变,但还是有一部分经济专家持保留态度。
1 \5 O! ~3 N, r8 t5 A& T$ y加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师陶尔说,在房地产市场正在冷却,房价涨幅趋于下降之时,此次实施新政策的时机有点问题。他认为,这些提高申请房贷门槛规定,将导致房地产销售量减少3%至5%。2 A1 P1 B3 o, N2 }0 Y! c
他指出,5%之内的销售量跌幅不至于颠覆房地产市场,但将会有感觉,政府在经济动盪之时採取行动一定要十分谨慎,一着不慎,便可能搞垮加拿大经济重要支柱房地产业。! b6 a9 H1 k' M- B) w5 e
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联邦财政部长费拉逖昨天再度宣布提升申请房贷的门槛。(加通社) |
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