还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
+ F' P3 }4 _2 @5 k4 M6 B
7 a4 C9 x& V4 O) i7 p7 h, L. l还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
6 f! s0 S) i/ F& G% y/ s
" }; B% I. q& ^; D! d& T3 v! A! ?250，000 房贷
: {$ M. }1 C/ C" b6% 年利率

Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。

) d) e, k8 \4 ?
( J7 R% q* E! X! n2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
* O8 x2 P8 C0 S, O. ^+ G4 T; O% n假定贷款200，000
( w2 q, a& X) U+ x. K4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
) J  N  h- `7 c6 b3 W每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
. t7 ?" N5 f0 ]5 Y; [: }
5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

% X+ G- l) Q* d+ V' C3 ~' j哇赛，这怎么又差出2907.18。

原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
3 r8 Z- D+ y0 Y0 p4 ~+ d6 o" p
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
6 T- v5 t8 A. t, W. S
2 ~- g# o4 j- K$ R+ R; G  z8 U倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
. v6 T/ g& @! Y, O2 o很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
8 f7 N! u- M+ A! H0 L( c# n) }如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
) G# L3 l7 G# Z7 }$ `% a重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
/ F9 `5 g8 p9 M如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
( l' T! y; ~/ l! r1 D重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

& ^0 \" o: g. P- @6 \6 D$ J
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
  ^$ p+ x* S  M6 X! p  o; t1 d5 ~4 O
1 I' t4 F( B- y6 _! Z
1 I1 ~4 E3 V* \% r
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......