论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
# d9 \, v! {7 N- P# [. Z: e3 B+ M7 ]) o! h6 ^1 L3 \$ x4 m
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。% S$ X9 r0 ]3 ~- [8 q
: {. l+ l3 H' l$ C250，000 房贷2 q/ s& i \+ x" l+ T
6% 年利率/ X1 j4 V$ j+ |! z% l' H+ ~
: e( C1 @- Q ~: X) G: l. Z
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37) ~. a% a% r; N" V h# F
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.737 }% x; a1 a" W' z# b% @( r7 B I
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
& N$ H! z# D0 u d0 ?( ~' p1 b9 N i9 B2 d7 T* B4 s
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
0 i3 @% u% F. o6 \ |3 i! H + e4 c8 m4 b' [7 |) U
6 J r5 D* I, N- Q
2009/07/20
* |. J ^* c" k% A最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。$ E& x+ F- d/ h) Z* C
$ ]$ J7 {; g5 f8 G% {
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 B& Y9 b. @; l- `# |1 l
假定贷款200，000* Q6 a0 h6 `6 F- {: N$ x
4% 每月还款 1052.04
- t) R; u$ p N1 N. e a" e; I8 Q5% 每月还款 1163.21
! R E( a1 \; t! p每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2 V D2 `1 `, O' U0 a' v" n
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out., e, l/ i6 Y, D
. d D( \8 t! T- S5年后，当你贷款到期的时候- }# ` |, W% i, ]/ [" @0 O5 @
4%本金结余174107.83" S, Z7 Y2 ~3 \$ Q% Z
5%本金结余177015.01
: Z% \. M0 G6 V4 ]3 o8 S1 @ O7 ]" ~5 E/ \! ^ T P& n
哇赛，这怎么又差出2907.18。' X3 f; S6 S; M( {! h E& J
5 M2 [2 D+ S* a- B7 b
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。6 T& [7 S% x# H4 a
, ]% O/ z- v4 t+ D+ a( V# S9 p4 _: M如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
