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[SIZE=\"6\"][COLOR=\"Sienna\"][SIZE=\"6\"]2008年房地产市场走势分析[/SIZE][/COLOR][/SIZE] " u7 ^+ j9 M E2 C4 Q
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% Q l* f" U) \, X; \3 {7 b 2007年已近尾声， 2008即将来临。我相信很多朋友，尤其是准备买房的朋友都不禁会问：08年房地产市场的走向是什么？美国二级房贷市场的崩溃对我们造成的影响是什么？贷款利率会不会大幅波动？房价是会下跌，还是继续上涨？买房者是应该尽早下手，还是继续观望？
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在回答以上问题之前，让我们先来看一看影响房地产市场的因素都有哪些。
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首当是经济状况。据CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 07年第四季度的市场预测，加拿大的经济增长将有所减缓，但总体来说仍旧会保持一定强势。强劲的就业市场，个人收入的持续增高将会继续促进加国08年的经济发展。当然，由于美国经济的减缓和加币的升值，加国的经济将会面临进一步的挑战。尤其是美国二级房贷市场的崩溃，使不少朋友忧心忡忡，担心加国是否会步美国的后臣？笔者认为，我们大可不必担心。因为与美国相比，加国的二级房贷市场仅占据整个房贷市场的很小份额，即使发生任何危机，其影响力也是十分有限的。更重要的是，加国的二级房贷市场受到CMHC的密切监管，从而确保了贷款审核的严密性、降低了投资者的风险性、加强了二级房贷市场的抗干扰力，使其能够健康、稳定地发展。
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; w" Z( G" V0 v& j8 [2 U0 m 其次是贷款利率。CMHC预计，08年的贷款利率将比07年上升0.25到0.50个百分点：一年期的利率预计为6.50%-7.50%，3年、5年期的利率6.75%-7.75%。贷款利率的轻幅上涨将会增加供房的开销，但其对时常的负面影响也会是轻微的。这都要再次归功于就业时常的稳定和个人收入的增加。
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/ W5 @% G- v, d* T6 x7 o7 M- t3 e 第三是移民净值（移入的居民熟减去移出的居民数）。08年加国的移民净值将会保持在213,000左右，这无疑将会增加住房的需求量。因为新移民在初来加国的时候大多会租房子住，等生活逐渐稳定以后就会尽快加入“有房一族”的行列中。这种变迁无论对于房屋出租市场还是买卖市场都是极大的刺激和支持。
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; @3 k; m8 U9 |1 y4 T+ N* ^7 ~; H 最后一点就是就业和收入。CMHC预计，08年的就业率会比较07年增长1.4%，而失业率将仍旧保持低水平，低于6.0%。这种劳动力紧缺的市场将带动工资水平的强劲增长，从而有效限制住房需求的下降。例如，据CMHC的预测，重售房的价格会增长4.3%。. F( L4 J& d, x3 g. V# I5 K* p
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综合以上的分析和预测，我们不难看出，明年的房地产市场将有所降温，但仍会保持稳定增长的势头。至于何时买房才是最好的时机，可谓仁者见仁，智者见智。笔者只是希望为朋友们提供一些有价值的信息以供参考。最终的主意还是得您拿，您说对吗？5 S/ ~/ [ N/ V0 v r
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狗仔卡
发表于 2008-1-17 22:41
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