论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧% [( I5 p% M6 o/ _0 P6 B e" P
; e$ S8 k" A# E- _! f7 o还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。( I X: t+ y7 o* w ^
2 x$ v- f/ J6 B. y1 `0 r250，000 房贷
8 W8 g# i3 A- r2 ~3 j b6% 年利率# g g: @6 u# g" S/ t0 C
0 f7 c, G/ X+ w0 S1 e+ W' DWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.371 a( _5 H2 Q$ H* ]( M w- W! |+ {
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
4 `$ G3 _ y0 y( Y( oMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
* O& [, P9 Q7 f+ p
8 J0 g) I; c I. s `7 F$ M( o F虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
' { J8 _+ _2 l. | C/ M
2 D0 P" v& l& H1 h
! F; z8 W# ~7 t( Z2009/07/20
, ]( a: M' o7 [8 |7 A最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
! n6 \: V3 t" a7 I' B2 t! o& _5 Z& }/ t0 L* d# D
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback0 N7 d0 m1 G3 B% `; j
假定贷款200，000
& L/ @0 a5 }: J1 H. J4% 每月还款 1052.04
* H8 M3 D* [& N6 }: @4 y5% 每月还款 1163.21
2 [0 ]* L- W0 Z4 C: k5 f每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2$ A4 q( Z6 ^) g
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
3 T' H8 q5 ?1 b3 D
8 w) E1 O& o& x3 v6 C1 }5年后，当你贷款到期的时候! K& o! m4 u* D$ ?6 q; q% C
4%本金结余174107.83
3 j+ i- b9 n6 q1 T) o2 t" p, Y. Q: \5%本金结余177015.01- b& \/ v7 q- p- h1 G
% o# U+ X9 E; D
哇赛，这怎么又差出2907.18。
0 Q: N6 U+ Y2 v' E1 T$ |* ^9 T( r2 A9 M& W/ |# B
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。, V$ @0 K; c. e: o' ]7 R0 u' h/ N2 ]
5 u1 {# E4 ]; x& y
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
