加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）

Kathy

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5 O. Q  M& E1 _/ f( O  x& p     加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）


     1.律师费 Legal Fee

    $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。

, |- g, x- t6 J* b' j, ^    2. 地产公司的佣金
' c+ U' O& N2 O. x" V    Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
    例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：
    a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
" l/ w% z  v! `2 a, V- e' W    b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250
8 t$ g+ B' B# H! ~
) _7 u/ `3 G- p& g- _# g  f- K1 W! q    3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
3 V) [8 b2 ^3 g/ k2 f* f3 }+ z; a
; ^9 ~) j* J- k, v% v    统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。

    4．解除贷款 Discharge of Mortgage
1 H  Y  I7 w! ~4 P5 p) I    a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
0 {8 Q4 Y- n4 O" W    b.请和你的贷款机构咨询
    c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。

0 U( O; A, f" g- U! J# k    例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。

    5．搬家费 The Move
8 ^. H& V( u4 p/ K6 D  C6 {6 a& x    搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。

1 @5 A1 O& z, v% d+ \, ^    6.Status Certificate
    如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100.

sophycheng

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

2 x# @2 b! ]4 P% v) }2 F两种情况：1. 如果您出售的房屋属于自住房 primary residence, 那么增值部分不用上税。
8 g6 n  y" t' G) a2.如果是出租房，那么增值的10万部分，乘以50%, 也就是5万，加入您卖房当年的总收入，缴纳个人所得税。

xjtubright

jackmarble 发表于 2017-6-1 22:46
比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗 ...

! y5 |7 L& x' p5 {. n2 f差价叫资本利得，目前加拿大政府对资本利得的50%收取个人所得税，税率按照个人所得税标准计算。
5 ]$ _1 [( u  y

xjtubright

jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42
+ F: W" f5 c/ L: @就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教

6 e: G* s- h, V: C可以电话联系，226-663-9295，给您详细解答。

会飞的兔子

回复 1# Kathy
% p& x6 ?; s0 a" ?
2 r5 I; x! F+ k8 i7 t1 Q- N3 D
+ u) n9 t& j  ~; }   有两点不同：
1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。
/ P& l* `: U  R5 F$ R! c2，在脱离银行贷款的那一天，即便你不欠银行任何钱，依然要付一个费用，每家银行不一样，估计在$170-300之间, 银行管这个叫：goodbye kiss. 表明你彻底离开这笔贷款或是Line of credit的使用权。

Kathy

回复  Kathy

- C" H" g* p; w7 b0 |. n; B" c  s
   有两点不同：
6 n2 C& m) a4 ?0 d1，好像中介Commission是5%，而非 4%，我问过正规的西人中介。
- b; \2 ~" L! A, }* N' e5 N2，在脱离 ...
- @+ W+ s0 ^9 V8 m( U2 a+ @; N会飞的兔子 发表于 2013-11-21 12:05

  f  O+ }* [1 x) L# g9 K" X9 ~
4 J2 r$ b$ `4 S! a$ g0 _
    兔子美女，我修改了佣金，作为一般情况吧。谢谢补充goodbye kiss。

大树

卖房时，要注意，如果你的水电 气是设置的自动银行扣款，要记得取消。

Leah

收藏！~

jimmywu

四個字解決

低買高賣

小福吉

楼上对头

newcomer

"3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)

    统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。"
: W0 W0 t( ^9 p- K& L: [ 这是什么意思？是说50万的房子卖得话，要交HST = 50万X15%=7.5万 ？自住的房子可以免税么？

十分

只有增值部分才交税呢吧？

Kathy

只有增值部分才交税呢吧？
: n( ]3 w3 S2 K% N. x- K3 M十分 发表于 2014-2-12 07:24

    是的，只有增值部分才需要交税。

alexlau888

收藏！

54y2mai88

怎么没有提到土地转让税？

jackmarble

比如，30万买，40 万卖，最终净利润多少？主要是差价交税的比例是多少，有人说差价的50%给加拿大政府，对吗？

jackmarble

就是对增值的10万征收个人所得税，具体多少？望赐教